1.店铺位置：位于奥体西路万科城三期沿街商铺，紧邻社区主出入口，周边万科城、保利华庭等大型成熟社区密集，多所学校环伺，学生、家庭客流稳定，临近地铁3号线丁家东站，交通便利，属于成熟社区商圈，人流量有保障。

2.店铺情况：纯一层50平，户型方正实用，带独立卫生间，空间利用率高，目前为空铺状态，无行业限制，餐饮、零售、文具、便利店、美容美甲、社区服务等各类业态均可入驻，接手即可装修经营，无需额外改造。

3.转店原因：店主个人另有发展规划，诚意转让，无经营遗留问题，适合初创及各类业态老板实地考察。